在中央花园（中央公馆）物业办公室里，贴着一张业主入住收费情况一览表，未交物业费的住房会被贴上黄圆点。

     陆先生在中央花园有一套白坯房，因为是“空关房”，他不愿意交物业费，他的房子一栏里便贴着黄色小圆点，他也因不交费遭物业公司起诉。

     12月23日上午，双方对簿公堂。法院对此进行了调解。

     到业主厂里催过，不顶用

    　陆先生不愿意交物业费的理由很简单：房子都没装修过，所以不交钱。和陆先生有类似想法、做法的业主约有十来名，这让物业公司的负责人陈先生头疼不已。

     根据物业服务合同的约定以及相关物业管理的法律和条例规定，即使房子空着，业主也得交物业费。“每年9月是我们收物业费的时间，根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》的规定，业主交‘空关房’的物业费时，可以向我们提出书面申请，只要接下来的一年内不装修或者不入住，物业费就可以打八折，如果装修了，就要补交剩下的百分之二十。”陈先生说。

     然而，从2013年9月收物业费开始，陆先生就不愿意交这笔钱。为了和陆先生沟通，陈先生动了不少脑筋，甚至根据登记信息，到陆先生的厂里去找他，可是见了面，陆先生还是不愿交物业费。

     “电话打过去，没说上两句就被挂了，短信发过去没有回音，发通知书也催过。”陈先生回忆，一直拖到今年9月又到收新一轮物业费的时候，陆先生依旧不愿交物业费。

     最终，物业公司决定起诉。

     收到传票后，主动付了“八折”

    　今年11月中旬，物业公司通过邮政快递，给陆先生寄去律师函，告知其公司银行账号、付款期限等，并告知陆先生，再不付物业费，公司就要起诉了。

     之后，公司真的把陆先生夫妇起诉到了市人民法院，要求陆先生付款1.1万余元，其中违约金5000余元，法院受理了此案。

     “法院给我们双方发了传票，后来公司账户里多了一笔钱，是陆先生付的钱，金额正好是所欠物业费的八折。”陈先生说。尽管如此，物业公司依旧没有撤诉，陈先生认为，陆先生拖欠物业费，应全额付清，并且得付违约金。

     违约金减少了些，业主当庭付清

    　12月23日上午，在法院，陈先生又一次见到了陆先生，对于这次见面，陈先生等了很久，“我们需要一个面对面沟通的机会”。

     双方接受了法院调解。陆先生作为业主享有权利，也得承担义务，其中最基本的义务就是及时、足额交纳物业费。陆先生同意交清物业费，但是双方在违约金的收取数额上有分歧，陆先生一方提出，是否可以减免这笔违约金。

     “违约金不能免，但是我们可以考虑减少一点。”陈先生说，“后来经过法官调解，违约金减少到1000元，这个提议，我们可以接受。”之所以让步，陈先生是这样考虑的，“陆先生是业主，低头不见抬头见。上诉至法院，是想让陆先生遵守约定，按时交物业费。所以违约金可以少一点，也希望他以后配合我们的工作。这对其他不愿交物业费的业主也是一个警示”。

     调解结束后，陆先生与陈先生握手言和，并当场付清了物业费和违约金。